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中国经济网北京9月3日讯（记者 李方） 近日，58同城、安堵客在北京举办“媒体想享会”，以“二手房成交占比合手续提高，新址销售怎么破局”为话题，共享了58安堵客沟通院最新的沟通后果“二手挤压通盘会诊器用”。58安堵客沟通院沟通总监韦谢博士以为，刻下www.henhenlu，房地产行业正处于势能调遣的关节窗口期。自2021年末于今，行业数据在低位徜徉已超三年，参加底部蓄势阶段，二手房来回已成为新址商场的开动引擎。
58安堵客沟通院沟通总监韦谢博士
“行业的关节需求发生了移动，即从增量商场、刚需为王转为存量商场、置换开动。”韦谢分析称。
其一，房地产配置企业从“快彭胀、高盘活”转向“慢节拍、稳打算”。其二，打算“火车头”从投资开动变为需求引颈。其三，商场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动移动。其四，主力需求从城镇化开动下的增量商场、刚需为王，移动为存量商场由置换开动的改善需求。
在新方位下，行业也需要再行的维度进行分析。左证58同城、安堵客平台的数据，韦博士分析以为，刻下新址商场量价比恒久处于低位，购房需求总量虽有着落态势，但结构上有增量。多半城市本年上半年销售数据清楚，二手销售反超新址——尽管新址销量同比大幅下滑，仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。
从购房逻辑上看，二手房比拟新址的上风日益突显。一是区位更优，相对更接近老到片区或中心城区。二是居品多元，与近几年步调化、同质化严重的新址居品比拟，二手房商场更能得志不同东谈主群的各别化需求。三是价钱弹性，来回容貌摆脱度高、议价更纯真。四是安全委派，不消驰念方式委派风险。五是情怀剩余，也叫破费者剩余，刻下二手商场仍是阅历了较大幅度的价钱回撤，笋盘频出，比拟于购买有限扣头的新址，“抄底”购买动辄打七折的二手房频繁带来更厚情怀价值。
因此在新方位下，沟通二手房的价值对配置商而言越发进击。通过对二手房挤压的会诊，不错匡助房企解决者厘清方式受到商场挤压，被分流客户的成因；愈加精确地识别新址和二手商场的主力竞品；不错依据会诊戒指进行科学方案，遴荐稳妥的营销器用。
58安堵客沟通院通过对寰宇各主要城市、区域、板块，乃至典型项指标二手挤压通盘进行对比沟通，发现三个基本规定。第一，在空间散播上，二手挤压通盘遵命一线
聚合数据和典型案例，韦谢博士忽视，必须跳出地缘局限来想考竞争相干；居品定位不行只是看新址，二手商场居品供需结构的调研必不可少；形成较强二手挤压环境的主要成因，恰正是二手挤压下难点方式破局的遏止口，方式惟有在资源、居品、价钱等维度上能有独到上风，方能有用马虎二手竞品分流客户的冲击和压力。
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